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feb 24

¿Truco para evitar el desahucio de la vivienda?

Llevamos recibiendo desde hace un tiempo ya una información que circula por Internet, tanto por correo electrónico como en las redes sociales, y que sabemos que continúa circulando por ahí. Se trata de un posible “truco” para evitar el desahucio de la vivienda, igual vosotros también la habéis visto…

“En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente, le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración “indefinida”/50 años, 100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca y debe estar pasado por el registro de la propiedad.
En el momento del embargo, la propiedad figura en el registro a nombre del hipotecado, pero figura como una propiedad con inquilinos. Como resultado del embargo, la “titularidad de la propiedad” cambia, a nombre del banco. El domicilio continúa teniendo inquilinos. Con esta maniobra perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca al banco, pero tendremos que pagar a nuestro nuevo “casero” por nuestro ex-piso 10 € al mes durante la duración del contrato.
Ya que ellos no dan soluciones, nosotros las buscamos. Aquí tenéis una buena herramienta que os puede servir ahora. Cuando “legalmente” no pueda seguir usándose, buscaremos más. Medidas de guerra para un tiempo de guerra”.

Como profesionales que trabajamos en el ámbito de la vivienda nos preocupan este tipo de informaciones. Por un lado son parciales y no tienen en cuenta todas las consecuencias jurídicas de una acción semejante. Siempre recomendaríamos informarse con profesionales antes de tomar una decisión al respecto.

Le preguntamos al Departamento Jurídico de Provivienda qué le parecía y nos comentaron que veían varias pegas a esto:

1) Muchos préstamos hipotecarios prohíben alquilar la vivienda. El Tribunal Supremo se ha pronunciado en sentencia de 16 de diciembre de 2009  sobre una demanda sobre cláusulas abusivas y ha entendido que sí caben cláusulas de limitaciones al arrendamiento, “cuando se trate de arrendamiento gravosos o dañoso, porque supongan una minoración del valor de la finca en la realización, por renta baja o por anticipo de rentas, sin que exista regla única para baremar tanto la cuantía como la desproporción”, dependiendo de las circunstancias del caso.

2) El “alquiler” propuesto solo podría realizarse antes de que sea “previsible” la iniciación del procedimiento judicial ejecutivo, sino podríamos estar hablando incluso de un delito de alzamiento de bienes, según el 257 del Código Penal.

Esperamos que estas puntualizaciones os permitan tener otra información para conocer algo más el tema. Creemos que en estas situaciones las personas afectadas deben solicitar información legal especializada desde el momento en que comienzan a tener dificultades para hacer frente a los pagos de su vivienda y asesorarse sobre cómo actuar para evitar el embargo de la vivienda, según las circunstancias concretas de cada caso particular, buscando alternativas.

Por otro lado, hemos visto publicado en el portal del idealista una respuesta en otra línea que califica la solución como ‘idea descabellada y peligrosa’’:

Entre otras cosas dice: “esta propuesta podría constituir además un contrato celebrado en fraude de acreedores y por lo tanto rescindible conforme al art. 1291.3º del Código Civil”. Podéis ampliar la información en:

idealista.com

Y, ¿vosotros qué opináis, tenéis alguna experiencia cercana que nos podáis contar…? Os animamos a escribirnos y poder compartir vuestras opiniones y experiencias…

Enlace permanente a este artículo: http://www.provivienda.org/truco_desahucios/

46 comentarios

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  1. Juan

    La verdad es que es una pena que no se pueda utilizar el truco “tal cual”… Sería un mecanismo de justicia social.
    En cualquier caso debe saberse, para evitar falsas expectativas.

    1. Rocio

      Hola, quisiera saber como puedo hacerme cargo de una casa que esta hipotecada o si no se puede

    2. maria jose

      Buenos días. Os escribo porque tengo una amiga en situación de desahucio para final de abril
      Ella tiene una niña pequeña de 4 años y cobra al mes una ayuda de 300 euros y la quieren echar de su casa.
      Lleva sin pagar la casa casi dos años y el banco le ha dicho que para parar el desahucio debe de pagar 10000 euros y una cuota al mes de 800 euros pero dada la situación económica actual le es imposible.
      Os pido ayuda porque no se donde acudir.
      Mil gracias y un cordial saludo

      1. anjara

        Hola María José,

        En primer lugar, gracias por tu consulta. Para conestarla de la mejor forma posible,debes dirigirte a nuestro servicio de Asesoramiento Jurídico Online, en esta dirección: http://www.provivienda.org/consultas/
        Desde ahí, nuestro Departamento Jurídico te responderá de forma más personalizada y precisa.

        Un saludo

      2. gonzalo

        Hola Maria Jose!!! tengo buenisimas noticia para ti.. averigua el tema TITULIZACIONES DE HIPOTECAS.. basicamente el banco no puede quitarte el piso porque al haber vendido ellos tu hipoteca a un tercero, no pueden presentarse ellos reclamando el inmueble que ya no esta vinculado a ellos sino a un tercero.. NO PUEDEN QUITARTE TU PISO NI RECLAMARTE DEUDA. es algo nuevo pero con toda la legalidad atras, y es llevado ax abogados especialistas Busca tambien “BOMBA ATOMICA A LA BANCA ”

        SUERTE

  2. MARGARITA

    el 4 de mayo proximo, ponen mi piso a la subasta, avale a unas personas que ahora no pueden pagar ni yo tampoco, tengo 65 años y delicada de salud, quisiera saber si metiendo a alguien en mi piso, me salvaria de ir a la calle y si yo podria ir a la carcel. Les agradecere si me pueden contestar. UN SALUDO soy viuda y vivo sola

    1. María José Aldanas

      Lamentamos la situación en la que se encuentra, Margarita,
      Si hemos tardado un poco en responder es porque durante el fin de semana no hemos estado operativos. Hemos consultado con el Departamento Jurídico de Provivienda y nos dicen que no es aconsejable que, en el estado actual del procedimiento, aloje a nadie en el piso: primero porque puede considerarse como insolvencia punible, un delito, realizar un “acto generador de obligaciones que dilata, dificulta o impide la eficacia de un procedimiento de embargo iniciado“. Por otro lado, el inquilino podría llegar a reclamar los daños y perjuicios que se deriven de que su contrato de arrendamiento finalice por declararse nulo.

  3. JOSE LUIS

    Hola,por cese de trabajo y consiguiente final de mi empresa no puedo pagar las muchas deudas que tengo como persona fisica,a parte de las evidentes juridicas; la situacion empezo hace 1.5 años,tengo carencia en 2 viviendas hasta junio y por lo tanto aun no empezado ese impago, ¿puedo usar el truco con exito, sin que me acusen de alzamiento de bienes?
    Gracias

    1. María José Aldanas

      El alzamiento de bienes como delito requiere que el embargo o procedimiento judicial de apremio esté iniciado o de previsible iniciación, por tanto si no hay impago de cuotas no se tiene por qué estar incurso en el tipo penal. De todas formas, lo recomendable es, antes de llegar al impago, intentar negociar con el banco una modificación de las condiciones del préstamo (como rebaja del tipo de interés, rebaja de la cuota con el fin de que se pueda hacer frente a la misma, aunque sea a costa de un alargamiento en el plazo de pago de la hipoteca), o, incluso solicitarles que acepten una dación en pago (entrega de la vivienda para saldar la deuda hipotecaria). (Respuesta elaborada por el Departamento Jurídico de Provivienda)

  4. Pepa

    Hola, yo soy cabeza de familia y debo 4 meses de la hipoteca, ahora me han avisado de que debo mucho 2500€ y me han llamado de mi banco y la unica solucion que me dan es, que pague la mitd ahora y el resto durante un mes, y con 1000€ al mes de sueldo y encima me pagan retrasado, mi marido no cobra ni del paro y con tres hijos….¿que solucion me dais? ¿pudo utilizar el truco?¿puedo poner a uno de mis hijos como alquilado?¿y cual seria el minimo?¿ y todos esos tramites como los realizo? Gracias, espero que me puedan ayudar, estoy en una situacion muy delicada.

    1. María José Aldanas

      Pepa,
      Puede dirigirse a los servicios de Orientación Jurídica Gratuita a través del Colegio de Abogados de su localidad. Entendemos que para poder resolver sus dudas es necesario que un profesional revise la documentación relevante.

      Servicios de Orientación Jurídica Gratuita del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid

      Por otro lado, puede averiguar si existe en su localidad o Comunidad Autónoma algún servicio de mediación en materia hipotecaria en el que puedan atender su consulta y revisar la documentación.

      Un saludo

  5. Rocío

    Me divorcié mientras mi ex-marido tenía un procedimiento judicial en curso por unas deudas mercantiles que le reclamaban. El divorcio se realizó en el tiempo que medió entre un juicio monitorio y la celebración de la vista en primera instancia. En el acuerdo de divorcio me quedé con el domicilio familiar y con la hipoteca del mismo. Ahora me he enterado de que mi ex-marido ha perdido el juicio y no tiene nada con qué pagar, y quería saber si esto podría afectarme a mí, porque en el momento en que contrajo la deuda todavía estábamos casados en régimen de gananciales. ¿Podrían acusarme a mí o a él de alzamiento de bienes? ¿Pueden pedirme a mí alguna responsabilidad de pago? ¿Podrían embargarme el piso para cobrarse la deuda, o poner un embargo detrás de la hipoteca que tiene el piso?

    1. María José Aldanas

      Estimada Sra. ,
      Con el objeto de que las consultas jurídicas reciban una atención más personalizada se ha habilitado un apartado específico donde le podrá atender nuestro departamento jurídico:

      http://www.provivienda.org/consultas/

      Un saludo:

      Dep. Comunicación
      Provivienda

  6. Francisco Rodriguez

    Hola! Tengo una duda que me está comiendo por dentro, llevo 5 meses sin pagar la hipoteca porque me he quedado sin trabajo después de 7 años pagando religiosamente, no he podido llegar a un acuerdo con el banco .¿cuanto tiempo suele pasar desde que se deja de pagar la primera cuota de la hipoteca hasta que te desahucian ? ( tiempo aproximado). Por si sirve de algo el piso se encuentra en Marbella. Muchas Gracias.

    1. María José Aldanas

      Hola Francisco,
      Con el objeto de que las consultas jurídicas reciban una atención más personalizada se ha habilitado un apartado específico donde te atenderá nuestro departamento jurídico. Te pedimos que acudas a este espacio

      http://www.provivienda.org/consultas/

      Un saludo y gracias por tu consulta:

      Dep. Comunicación

  7. alba

    Tengo una inquietud, a cerca del piso, nos aceptarom la dación en pago, y quieto saber, si lídemos estar unos meses más, hasta junio que termine el conejoo mi hijo?
    Gracias por darme una respuesta.

    1. María José Aldanas

      Hola Alba,
      Para responder a tu pregunta, dirigete mejor al apartado de Asesoramiento Jurídico en el siguiente enlace:

      http://www.provivienda.org/consultas/

      Un saludo:

      Dep. Comunicación
      Provivienda

  8. Vicenta Suñol Pacual

    Buenas tardes.
    Soy jubilada con una renta de unos 600 E. al mes. Estoy ocupando una propiedad que es de una empresa de mi hijo. Estoy en situacion de alquiler alquiler pagado con una compensacion de un dinero que le preste a mi hijo hace 3 años. A parte, conmigo vive mi hijo el cual no cobra ni tiene posibilidad de cobrar paro. A parte he acogido a un sobrino que tiene orden de alejamiento de su madre por malos tratos. La vivienda ya ha sido subastada y se la ha quedado el banco (SCH). Mi itencion es llegar a un acuerdo con el banco haciendome cargo de la deuda, cantidad que a dia de hoy no he podido saber.
    Ya se produjo un desahucion pero se paralizo porque estabamos como inquilinos en la vivienda, pero mucho me temo que en cualquier momento llegara un segundo desahucio para mi, mi hijo y mi sobrino.
    Que puedo hacer?
    Gracias.

    1. María José Aldanas

      Hola Vicenta,
      La situación que nos comenta, es sin duda preocupante. Le sugerimos que utilice este apartado específico donde el equipo jurídico puede responder a sus dudas:

      http://www.provivienda.org/consultas/

      Un saludo:

      Dep. Comunicación
      Provivienda

  9. lua angelica

    Buenas tarde quisiera saber q debo hacer vivo en un piso q era de un familiar pero el ya no esta en el pais y pero llegamos a un acuerdo que le mandariamos un alquiler pero ahora mi esposo y yo queremos saber si podemos llegar a un acuerdo con el banco como inquilinos y no ser desahusiados gracias.

    1. María José Aldanas

      Buenos días Lua Angélica,
      Nuestro equipo de abogad@s responde a las preguntas planteadas en el apartado de Asesoramiento Online:

      http://www.provivienda.org/consultas/

      Gracias y un saludo:

      Dep. Comunicación
      Provivienda

  10. beatriz

    yopareja fui avalista de mi hija y su para comprar un pisoen alcala de henares madrid, llegaron al punto de no poder pagar 3000 euros y se subastaron el piso y luego venia el desahucio, y antes de que esto pasara mi hija llevo las lleves del piso al juzgado y se busco donde ir con su pareja y su hija de 5 años, ahora la caja navarra que es con quien tenia la hipoteca se ha quedado con el piso y nos reclaman una deuda de 99000 euros, pero esto a traves de terceras personas como cobradores del frak, no se que podemos hacer para quitarnos esta deuda, porque estamos con las puertas serradas en toda parte y esto para toda la vida

    1. María José Aldanas

      Estimada Beatriz,
      Con el objeto de que las consultas jurídicas reciban una atención más personalizada se ha habilitado un apartado específico donde le podrá atender nuestro departamento jurídico:

      http://www.provivienda.org/consultas/

      Un saludo:

      Dep. Comunicación
      Provivienda

  11. Jose Maria

    Hola
    Debo unos 3500 euros de hipoteca del cual no he podido hacerme cargo ya que no encuentro trabajo.. el banco me dice q mandaran los papeles para el embargo y estoy desesperado ya que mi pareja esta de 5 meses de embarazo y nos vemos en la calle.. Podria utilizar yo este truco?? gracias por adelantado.

    1. María José Aldanas

      Estimado José María,
      Hemos habilitado un apartado para atender sus consultas jurídicas, le rogamos que plantee aquí su consulta si es tan amable:

      http://www.provivienda.org/consultas/

      Un saludo:

      Dep. Comunicación
      Provivienda

  12. Milton

    Hola
    Entregamos el piso como dacion en pago a caixa catalunya
    Ase 4 años y me alquilaron el piso x 5 años en 700 euros
    Un piso de 55 m2 y vacio , en su momento era el
    Precio de mercado pero ellos an ido subiendome el
    Alquiler cada año ,ahora esta ya en 780 euros cuando
    El alquiler x la zona esta entre los 450 o 500 euros yo llevo 2
    Años desiendoles q m bajaran el precio pero m dice el
    Banco q ellos ya no llevan el tema q lo ase una inmobiliaria
    Total q he dejado de pagar ya 3 meses para presionarlos
    Aver si m bajan el precio pero m dicen q no lo veran mi caso
    Asta q les pague todo, la verdad no se q aser tengo un niño de 4 años
    Q va al cole y no podria irme de momento de aqui ,
    Que pasara en este caso si no les sigo pagando? Gracias

    1. María José Aldanas

      Hola Milton,
      La situación que nos comenta nos parece preocupante. Le recomendamos que utilice este apartado específico donde el equipo jurídico puede responderle de manera directa:

      http://www.provivienda.org/consultas/

      Gracias y un saludo:

      Dep. Comunicación
      Provivienda

  13. Ruben

    Hola buenos días, me encuentro en una situación bastante delicada, mi madre me avalo para montar un negocio el cual tuve que cerrar años después y ella fue mi avalista económica. he estado bastante tiempo sin poder pagar la deuda, mi madre es viuda y la casa esta a nombre tanto mio como de mi madre y hermano, tiene ya la orden de embargo, pero por el momento gracias a dios el piso de esta hipotecado ya que avalo a mi hermano y es avalista de la totalidad. hemos recibido un dinero ahora y queremos llegar a un acuerdo con el banco, pero no nos da facilidades, mi madre tiene fibromialgia, esclerosis múltiple y demás enfermedades .. hasta tal punto que tiene que tener a una persona que la cuide.. facilitada por la ley de la independencia. Donde puedo ir a quien puedo recurrir para que me asesore y me oriente.

    Un saludo y muchísimas gracias ¡

    1. María José Aldanas

      Hola Rubén,
      Hemos dejado de contestar las consultas jurídicas en los comentatios. Te sugerimos que utilice este apartado específico donde el equipo jurídico puede responder a tus dudas:

      http://www.provivienda.org/consultas/

      Un saludo:

      Dep. Comunicación
      Provivienda

  14. mario

    quiero comprar una vivienda con mi pareja,yo no puedo tenerla a mi nombre,la puedo poner a nombre de mi pareja, si le pasara algo ami pareja dios no quiera como puedo vivir en esa casa toda la vida si no puedo tener nada a mi nombre

    1. María José Aldanas

      Estimado Mario,
      Desconocemos cual es tu situación actual por lo que te aconsejamos que realices una consulta más completa a través de nuestro apartado de Asesoramiento Online:

      http://www.provivienda.org/consultas/

      Un saludo:

      Comunicación
      Provivienda

    2. miriam

      Hola buenas tardes mi nombre es miriam si quieres te puedo dar mi telefono y te podemos enseguida y no re garaje falta alquilar el piso de tu hermano le dejo mi número

      1. anjara

        Buenos días Miriam,

        Para poder responder a tu duda, debes dirigirte al apartado específico de Asesoramiento Jurídico Online, en esta dirección: http://www.provivienda.org/consultas/

        Desde aquí, nuestro Departamento Jurídico podrá dar respuesta a lo que nos planteas de forma más adecuada.

        Un saludo y gracias por tu consulta.

  15. Rocio Fernández

    Buenos dias. Estoy pensado en alquilar un piso a mi hermano. El importe del alquiler esta dentro de lo mormal respecto a
    La zona en la q esta el piso y los metros q tiene. Si mi hermano , q es avalista de otra persona
    Q no puede pagar su hipoteca, acaba perdirndo el piso podrian hevharme? O a estar el alquiler dentro de lo normal en cuanto a precio no habria problema?

    1. María José Aldanas

      Hola Rocío,
      Con el objeto de que las consultas jurídicas reciban una atención más personalizada hemos habilitado un apartado específico donde te responderá una de las abogadas de nuestro departamento jurídico:

      http://www.provivienda.org/consultas/

      Un saludo:

      Dep. Comunicación
      Provivienda

      1. Gonzalo Suarez

        HOLA M Jose.. Mi nombre es Gonzalo Suarez, el origen y la Idea de esta “estrategia” que se ha hecho viral, nacio hace cerca de un año y medio y fue idea mia. El gran problema q hubo aqui, es q lo q se difundio y se hizo viral, fue la idea en Bruto tal cual y literalmente se la comente al Blog MUNDOCONMISOJOS q fue el origen del “virus” ; digamos q era la idea “sin pulir,” , lo q se desprendia legalmente y grandes rasgos en tanto a la proteccion q amparaba al inquilino frente a un desahucio.
        El mismo dia q se publico en el BLOG, yo mande otro mail, explicandole, q tal cual habia sido expuesta, la idea no era Viable . pero q con ciertos reparos, era muy interesante.. pero ya era tarde.. la 1º version fue la q corrio como polvora, version facilmente desechable por las falencias en lo legal, y asi, una idea q es muy buena ( el otro dia en un programa de radio con expertos, la expusieron con los reparos y la dieron como valida), resulto sepultada … te envio el link donde comento el origen del mail .Es un Foro q va del tema en donde se debatio la idea y yo la defendi. “GONZALO” son mis intervenciones… ( solo decir q en los casos q resultaran viables, a lo sumo se conseguirian 5 años de permanencia, q es lo q la ley permite). espero q ayuden a difundir la idea y la informacion asociada…

        1. María José Aldanas

          Hola Gonzalo,
          Gracias por tu mensaje. Desde luego, la estrategia ha corrido como la pólvora…En cualquier caso, nosotros siempre recomendamos a quienes nos preguntan, una solución individual aplicada a cada caso.
          Me temo que no nos ha llegado el enlace que me comentas, envíalo por favor para poder dar difusión a la idea.

          Un saludo:

          Comunicación
          Provivienda

          1. gonzalo

            http://loquepodemoshacer.wordpress.com/2012/02/09/abogados-en-accion-medidas-legales-contra-los-desahucios/

            En el debate del foro, esta la estrategia pulida ( se puede pulir aun mas con aportes de la gente) ademas esta bueno el debate porq ves los reparo de la gente y segun creo, son infundadas las cusaciones de Fraude de ley, Falsedad documantal, alzamiento de bienes y mala fe…. q son las cristicas mas sonada.. Ha!!!! y si te aprece correcto y tubieses contacto con alguine del Ayectados Por la Hipoteca te agradeceria ponerte o ponerme en contacto, ya q cuando fui a defender la idea, no me dejaron ni hablar, parecian los abogados de la Banca… eso me decepciono y mande el intreres atomar x c…

          2. María José Aldanas

            Hola de nuevo y gracias por tus aportaciones al debate.

            Un saludo:

            Comunicación
            Provivienda

          3. Javier

            Hola María José,

            Soy Javier, y no sabía como preguntarte en el foro, y le di a responder en el último comentario. Si no es el medio, disculparme.

            Mi problema es que, mi hermana, hizo una hipoteca avalada con el piso de mis padres. Y…ahora no puede pagar. Toda la familia tenemos nuestras hipotecas, y no podemos asumir esa. Y mi pregunta es…puede zanjar la hipoteca con un piso que ella tiene, aunque no sea el que consta en la hipoteca?

          4. María José Aldanas

            HOla Javier,
            Nuestras abogadas responderán tu consulta jurídica si utilizas el apartado específico habilitado para ello:

            http://www.provivienda.org/consultas/

            Un saludo:

            Dep. Comunicación
            Provivienda

  16. Publicada Aquí

    Me ɦa gustado mucho ѕta pagina que titulas ¿Truco para evitar el deѕaɦucio de la
    vivienda?

    1. josefa

      buenas kisiera saber si yo me e metido en una vivienda que es de una empresa a la cual a llegado a un acuerdo para que el banco se la quede y me a llegado una carta para el dia 29 salir de la vivienda a nombre de la empresa y no mio que es lo que devo hacer

      1. anjara

        Buenos días Josefa,

        Para poder responder a tu duda, debes dirigirte al apartado específico de Asesoramiento Jurídico Online, en esta dirección: http://www.provivienda.org/consultas/

        Desde aquí, nuestro Departamento Jurídico podrá dar respuesta a lo que nos planteas de forma más adecuada.

        Un saludo y gracias por tu consulta.

        1. Gilda antonia

          Hola buenas yo vivo en la casa de mi expareja la cual se la quedo el banco,mi ex no vive aquí mi pregunta es me puede desahuciado el banco estando gravemente enferma con una pensión no contributiva y sin familuares en España?tengo varias enfermedades,insuficiencia renal, miedo a múltiple, hvi positivo y artrosis y con la paga no tengo posibilidad de pagar un puso y menos una habitación ya que te cobran desde 250 a 350 euros y más que se puede hacer con mi situación…..un saludo cordial

          1. anjara

            Hola Gilda

            Para poder responderte a tu duda, debes dirigirte al apartado específico de Asesoramiento Jurídico Online, en esta dirección: http://www.provivienda.org/consultas/ Desde aquí, nuestro Departamento Jurídico podrá dar respuesta a lo que nos planteas de forma más personalizada.

            Un saludo y gracias por tu consulta.

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