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jul 03

PRECONTRATO ARRENDAMIENTO

Pregunta

firme un contrato de arrendamiento de un piso el dia 24/06/15 con vigencia 01/07/15 abonando en el acto las cantidades correspondientes a la fianza y el mes de julio. Por motivos personales y de fuerza mayor, aviso al propietario el dia 29/06/15 de que no me es posible continuar, o mejor dicho iniciar, la ocupación de la vivienda, entregandole las llaves el dia 30/06/15 para que intente ocuparla. me gustaria saber que derechos tengo, ya que no se ha hecho efectivo el inicio del contrato. gracias

Respuesta

Estimada sra., es importante que la notificación al propietario lo sea de forma fehaciente, si recogieron en el contrato que el email sería una forma de notificación, por ésta vía, y, sino, dada la importancia de la misma, por burofax con certificación de texto. El contrato no ha entrado en vigor, lo que se ha firmado es un precontrato, que es lo que se ha incumplido. Por tanto, el arrendador debería devolverle lo entregado, salvo que entienda que se le han producido daños y perjuicios por la frustración de la expectativa de celebración futura del contrato. Todo ello tendría que probarlo en un procedimiento judicial. Si no le devuelve las cantidades, tendría Ud. que reclamárselas en un juicio verbal de reclamación de cantidad, sin abogado ni procurador hasta 2.000.-€.

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