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mar 11

ARRENDAMIENTO BOYER

Pregunta

Buenas tardes. LLevo viviendo de alquiler en el mismo apartamento desde el año 1996. En el año 2004 se presentó un señor diciendo que ahora la vivienda es suya (sin previo aviso de mi casera de entonces). Desde entonces vivo con contrato con aquel señor. Resulta que ha fallecido y ha pasado la casa a su hijo que a la vez quiere hacer un contrato nuevo conmigo. La cuestión es si con esto se me van todos los derechos anteriores (años de viviencia). Otra cosa es que la 1º casera me cedió todos los muebles (que ya no existen) por lo que todo el mobiliario es mío. La casa nunca fue renovada (consruida en 1980 aprox.)y no quiero firmar que está en perfectas condiciones porque no lo está. También puede que quiera vender la casa – puede echarme en cualquier momento?! Gracias por su ayuda, un saludo.

Respuesta

Estimada Sra: el contrato que suscribió se hizo bajo el Real decreto de 1985 (“Decreto Boyer”) que suprimió la prórroga forzosa y permitió, por primera vez, a las partes, pactar un plazo de duración en el contrato, por lo general de un año. Salvo que en su contrato constara que se sujeta a prórroga forzosa, éstos contratos en la actualidad se sujetan a tácita reconducción anual, es decir, puede el arrendador no renovar cada año. Su otra opción es suscribir un nuevo contrato, pero sujeto a la nueva LAU, que establece una prórroga trianual a favor del inquilino, pero que, efectivamente, si  el contrato de arrendamiento no se inscribe en el Registro de la propiedad, el adquirente no tiene por qué respetarlo. Por tanto es altamente aconsejable que, en su caso, si va a firmar un nuevo contrato con unas condiciones muy favorables, realice la inscripción descrita. Para mayor información, puede dirigirse a nuestro Servicio “Provivienda Asesora”, en la Web

Enlace permanente a este artículo: http://www.provivienda.org/asesoramiento-7495/

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