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ago 12

ARRENDAMIENTO LOCAL

Pregunta

Mi madre, que tiene una invalidez de un 95%, tiene un local en propiedad en Salamanca, los inquilinos cogieron un traspaso en el 2008 y se subrogaron al contrato existente que era de 1988, con un 15% de subida! la renta es muy baja, 450, por un local de 133m en buena zona, como mi madre necesita mas dinero para mantenerse queremos venderlo, cuando la agencia llevó a unos clientes que ya querían comprarlo para cambiar el negocio, primero se lo ofrecimos a ellos pero nos dijeron que no querían comprarlo, les dijeron a los nuevos compradores que a ellos de allí nos les echaba nadie, y los nuevos compradores se fueron asustados. El contrato es renovable anualmente y en la cláusula pon

Respuesta

Estimada Sra.:

Sin perjuicio de no tener a la vista el contrato de arrendamiento, parece ser que su contrato se firmó en el año 1988 por una duración inicial que ya venció, encontrándose ahora, según establece la Disposición Transitoria Primera de la vigente Ley de Arrendamiento Urbanos 29/1994, en “tácita reconducción”, es decir, que se renueva anualmente de forma automática, salvo que Ud decida recuperarlo notificándolo cada vez que el contrato cumpla dicho plazo (incluso hasta 15 días después). Si no se lo devuelven voluntariamente, deberá Ud. acudir a la vía judicial.

Si se entendiera, por el contrario, que está sujeto a prórroga forzosa, la duración sería diferente, si el arrendatario es persona física serían 30 años, y si fuera persona jurídica finalizaría el 31 de Diciembre de 2014 (D.T. 3ª LAU).

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