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ene 20

EJECUCIONES HIPOTECARIAS

Pregunta

Buenos días. Les presento mi situación. La hermana de mi marido compró un piso de 126.000 € sin necesitar avalista y al cabo de un año y medio o así decidió comprarse otro de 245.000 € y para hacer esta operación el banco les juntó las dos hipotecas en una y le pidió avalistas, y firmaron mis suegros y los padres de su marido. Ahora su marido y ella tienen problemas con el alcohol y las drogas y no se están haciendo cargo de los pagos. Mis preguntas son las siguientes: 1.- Si no se hacen cargo de los pagos, les quitarían lis tres pisos?
2.- Si mi suegro hiciese testamento y dejase el piso con rl que avaló a mi marido, también nos lo quitarían?
3.- Lo de alquilar el piso podría hacerse? Es decir, que mis suegros me alquilaran a mi su piso por 10 € y así que no los pudiesen echar.Mi suegro está jubilado y cobra sólo 970 € y no tienen otra vivienda. Estamos desesperados ante tal situación, les ruego me ayuden a guiar los pasos que tenemos que dar y posibles soluciones.

Muchas gracias por su atención

Respuesta

Del texto de su consulta deducimos que su hermana y el marido de ésta adquirieron dos viviendas que financiaron a través de un préstamo garantizado con sendas hipotecas sobre las mismas, asegurando la devolución de la cantidad prestada además con la incorporación en calidad de garantes de los padres de ambos.

En la actualidad, los deudores hipotecarios han dejado de pagar las cuotas de devolución del préstamo.

En primer lugar, está claro que el Banco podrá iniciar sendos procedimientos de ejecución hipotecaria sobre las viviendas hipotecadas, propiedad de los deudores hipotecarios.

Además, si con el producto de la ejecución no se consiguiera saldar la deuda pendiente con el Banco, éste podrá actuar contra los garantes, pero dependiendo de la forma jurídica adoptada por éstos en la Escritura de constitución de hipoteca, podrán ser:

-         Avalistas; responden de la deuda con todos sus bienes presentes y futuros: dinero, pensiones, salarios, bienes inmuebles, …

-         Hipotecante no deudor; hipotecan un bien inmueble de su propiedad pero no responden con el resto de sus bienes.

-         Ambas figuras a la vez, es decir, además de responder con todos sus bienes presentes y futuros, han hipotecado una vivienda de su propiedad.

Por tanto, lo fundamental es saber en qué concepto han garantizado la devolución del préstamo; si ya han hipotecado una vivienda de su propiedad, esa carga irá con ella hasta que se salde la deuda, con independencia de que alguien la herede.

En cuanto a la posibilidad de arrendar la vivienda, con la reciente reforma operada en la Ley de Arrendamiento Urbanos, para que el contrato de arrendamiento sea respetado por el adquirente, es necesario que éste se hubiere inscrito en el Registro de la Propiedad con anterioridad a la inscripción de la hipoteca, lo que ya no resultaría posible.

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