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oct 11

EJECUCIONES HIPOTECARIAS

Pregunta

Hola, estoy ayudando a una amiga propietaria con su casa. En julio empezó el proceso de embargo y desde entonces no ha sabido nada. ¿Sería posible retrasar el proceso o mantener la casa haciendo que me la alquilase a mí, haciendo un contrato con fecha anterior al proceso de embargo y si yo me empadrono ahora? No tenemos relación familiar y podemos hacer un contrato de inmobiliaria válido.

Respuesta

Estimada Sra.:

 Conforme a lo previsto en el artículo 13 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en su redacción dada por la Ley 4/2013, aplicable a todos los contratos suscritos tras el 6 de junio de 2013, para que el contrato de arrendamiento sea respetado por la duración pactada en el supuesto de que se produzca la resolución del derecho de arrendador por la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria será necesario que el mismo haya sido inscrito en el Registro de la Propiedad antes de que se hubiere inscrito la hipoteca. En caso contrario queda extinguido.

 En cuanto a la regulación de la materia en la Ley de Arrendamientos Urbanos antes de la reforma citada (aplicable a los contratos suscritos con anterioridad al 06/06/2013) era posible que el arrendamiento se considerase válido y que se respetara por el plazo de cinco años una vez entregada la vivienda al nuevo propietario, aunque los Juzgados examinaban no sólo el contrato, sino los justificantes de pago, el empadronamiento desde el inicio del contrato, siendo muy exigentes en éste exámen para considerar si el ocupante lo hacía con derecho, ordenando el lanzamiento en caso contrario

 

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