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may 24

EJECUCIÓN HIPOTECARIA INQUILINO

Pregunta

Hola, tengo un piso alquilado con contrato anual. EL contrato finaliza a finales Julio. Los propietarios del piso viven en Suiza y no piensa volver. Me dijeron hace unos días que el mes pasado (Abril) el banco se quedó con el piso. Mis dudas son: debo seguir pagando el piso al casero hasta que finalice el contrato aunque ya no le pertenezca? Si han embargado el piso a cualquier momento podrían desahuciarme a cualquier momento del piso, no? Cuanto tiempo suele tardar el desahucio desde que el banco se queda con el piso? Y cuanto a la fianza del alquiler la habré perdido, no?Gracias,

Miguel

Respuesta

Estimado Sr: si su contrato es de vivienda habitual y permanente está regido de forma imperativa por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, que establece en su art. 9 una duración mínima de cinco años para el arrendatario, a través de la prórroga anual del contrato, una vez transcurrido el plazo mínimo inicial. En cuanto al procedimiento de ejecución hipotecaria de los propietarios, le recomendamos se informe del Juzgado que lo está tramitando y se persone presentando su título (contrato, justificantes de pago, justificante de domiciliación de suministro, empadronamiento,..), o al menos se informe de la fecha de lanzamiento. El Juzgado debería haberle requerido para ello en cuanto hubiera tenido conocimiento del asunto. Si no lo hace, corre el riesgo de que el día del lanzamiento no se encuentre Ud. en la vivienda y sea lanzado.

El Juez decidirá si su contrato es título suficiente y, por tanto, si el banco (nuevo adquirente) debe respetarle durante cinco años,o, por el contrario, si no lo es por haberse suscrito en fraude de los derechos del acreedor. En cuanto al pago de la renta, puede solicitar en el Juzgado la consignación judicial de la misma.

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